Baubewilligungsverfahren

Baugesuche

Wir bearbeiten und prüfen Ihr Baugesuch, stellen die Koordination mit den weiteren Entscheidungsträgern sicher und bereiten die baurechtlichen Entscheide der Baubehörde vor.

eAuflage, Publikationen von Baugesuchen

Einsicht in digital eingereichte und elektronisch ausgeschriebene Gesuche (eBaugesuche) ist ausschliesslich über die kantonale Plattform eAuflageZH möglich. Gesuche auf Papier werden bis 1. April 2027 weiterhin auf dem kommunalen Bauamt physisch aufgelegt.

Formular Zustellbegehren (nur für Gesuche auf Papier) [pdf, 131 KB]
Merkblatt Akteneinsichtsrecht und Wahrung von Ansprüchen [pdf, 117 KB]

Bauherrenberatungen und Projektvorbesprechungen

Gerne beraten wir Sie vor der Einreichung eines Baugesuchs. Gesprächstermine mit den Mitarbeitenden des Fachbereichs Hochbau nach Vereinbarung (eine halbe Stunde unentgeltlich). Melden Sie sich bei uns unter hochbau@kuesnacht.ch mit Ihrem Anliegen.

Bau- und Zonenordnung, kommunale Grundlagen (BZO, Zonenplan usw.)

Die politischen Gemeinden sind zuständig für den Erlass der ihnen vorbehaltenen Ausführungsvorschriften, für die Festsetzung kommunaler Pläne und für die erstinstanzliche Gesetzesanwendung.

Die Gemeinde Küsnacht erlässt, gestützt auf § 45 PBG und unter Vorbehalt abschliessender Regelungen durch eidgenössisches und kantonales Recht, die kommunale Bau- und Zonenordnung (BZO).

Bau- und Zonenordnung (BZO) [pdf, 136 KB]
Wegleitung zur Bau- und Zonenordnung [pdf, 2.5 MB]
Zonenplan [pdf, 39.3 MB]
Änderung Zonenplan [pdf, 6.3 MB]
Kommunale Planungsziele [pdf, 741 KB]

BZO und Zonenplan können in gedruckter Form unter eServices bestellt werden.

Baukontrollen und Abnahmen

Blitzschutz

GVZ Gebäudeversicherung Kanton Zürich
Thurgauerstrasse 56
Postfach
8050 Zürich

Tel. 044 308 21 11
E-Mail

www.gvz.ch

Denkmalpflege und Ortsbild

Das Bauen im Kontext von Kernzonen und Inventar- und Schutzobjekten ist anspruchsvoll. Im Interesse eines effizienten Baubewilligungs- und Provokationsverfahrens ist die Baubehörde frühzeitig über bewilligungspflichtige Bauvorhaben zu informieren. 

Ortsbildinventar Chaltenstein [pdf, 7.5 MB]
Ortsbildinventar Dorf [pdf, 22.4 MB]
Ortsbildinventar Forch [pdf, 7.7 MB]
Ortsbildinventar Itschnach [pdf, 6.6 MB]
Ortsbildinventar Limberg [pdf, 7.6 MB]
Ortsbildinventar Schmalzgrueb [pdf, 6.7 MB]
Ortsbildinventar Wangen [pdf, 5.7 MB]
Ortsbildinventar Wiserholz [pdf, 6.0 MB]

Feuerpolizei

Feuerpolizeiliche Kontrollen

In den aktuellen Weisungen der GVZ (Gebäudeversicherung Kanton Zürich) sind alle relevanten Detailangaben zu den periodischen Kontrollen durch die Feuerpolizei zu finden.

Feuerungskontrollen

Die Kontrolle von Öl- und Holzheizungen muss alle 2 Jahre – bei Gasheizungen alle 4 Jahre – durch eine anerkannte Fachperson oder eine Fachfirma, welche mit dem AWEL einen Zusammenarbeitsvertrag abgeschlossen hat, durchgeführt werden. Feuerungskontrolleur der Gemeinde Küsnacht ist Reto Patt.

Bei der Feuerungskontrolle wird überprüft, ob die Anlage die Grenzwerte einhält, welche in der Luftreinhalteverordnung gesetzlich festgelegt sind.

Werden die Grenzwerte überschritten, so wird der Eigentümerschaft eine Frist von 30 Tagen zur Einregulierung der Heizung gewährt.

Auf eine Nachkontrolle wird verzichtet, wenn dem Feuerungskontrolleur von der Servicefirma eine Kopie des Servicerapportes inklusive Messstreifen zugestellt wird. Kann die Heizung nicht mehr einreguliert werden, so wird eine Frist für die Sanierung der Heizung angeordnet.

Raumplanung

Die kommunale Raumplanung ist Aufgabe der Gemeinde. Sie legt fest, wie ihr Gebiet genutzt und gestaltet wird – wo zum Beispiel gebaut werden darf, wo Grünflächen bleiben und wo Strassen verlaufen. Sie sorgt dafür, dass Wohnen, Arbeiten, Verkehr und Natur sinnvoll aufeinander abgestimmt sind und sich die Gemeinde geordnet entwickeln kann. Dabei werden die Bedürfnisse der Bevölkerung, der Umwelt und der Wirtschaft berücksichtigt, damit der Lebensraum für alle langfristig lebenswert bleibt.

Basierend auf der Vision 2044 und den kommunalen Planungszielen legt die Gemeinde mit der behördenverbindliche Richtplanung die konzeptionellen Grundsätze fest. Die Nutzungsplanung definiert grundeigentümer- und rechtsverbindlich die räumlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Im gemeindeeigenen GeoWeb finden sie viele nützliche Informationen rund ums Planen und Bauen (ÖREB-Kataster, Inventare etc.).

Planungsziele

Die kommunalen Planungsziele [pdf, 741 KB] sind raumplanerische Zielsetzungen, welche die Gemeinde in den nächsten 20 Jahren anstrebt. Die neun Planungsziele haben Leitbildcharakter. Verwaltung und Behörden nehmen eine Vorbildrolle ein und tragen mit ihrem Tun und Handeln zur Zielerreichung bei.

Richtplanung

Der aktuelle kommunale Richtplan Verkehr stammt aus dem Jahr 2020. Er ist auf die nächsten 10 bis 15 Jahre ausgerichtet. Die Festlegungen mit Handlungsbedarf sind in einem Massnahmenplan inkl. Liste dargestellt.

Nutzungsplanung

Informationen zur laufenden Teilrevision der Nutzungsplanung sind auf der Projektseite publiziert. Die aktuell rechtsgültigen Dokumente finden Sie nachstehend:

Bau- und Zonenordnung (BZO) [pdf, 136 KB]
Wegleitung zur Bau- und Zonenordnung [pdf, 2.5 MB]
Ausführungsreglement zu Art. 19 Abs. 5 BZO [pdf, 25 KB]
Zonenplan [pdf, 39.3 MB]
Änderung Zonenplan [pdf, 6.3 MB]
Quartiererhaltungszonenplan Eigenheimstrasse [pdf, 209 KB]
Leitbild Teilquartier Eigenheimstrasse [pdf, 1.0 MB]
Leitbild Teilquartier Kusenstrasse [pdf, 1.6 MB]
Leitbild Teilquartier Zürichstrasse [pdf, 2.1 MB]
Leitbild Teilquartier im Wiesengrund

Informationen zur Entwicklungsplanung Fokus Forch sind auf der Projektseite einsehbar.

Bauliche Entwicklung von Küsnacht seit dem Jahr 1927

Seit dem Anfang des 20. Jahrhunderts hat sich Küsnacht baulich rasant entwickelt. Diese Veränderungen und die zunehmende Komplexität widerspiegeln sich auch in den Zonenplänen und Bauordnungen aus den verschiedenen Epochen. Die historischen Dokumente zeigen die bau- und planungsgeschichtliche Entwicklung auf.

Bauordnung vom 28. August 1927 [pdf, 2.3 MB]
Bauzonenplan 1927 [pdf, 8.4 MB]

Bauordnung vom 23. Juni 1958 [pdf, 3.0 MB]
Zonenplan 1958 [pdf, 12.8 MB]

Bauordnung vom 1. April 1974 [pdf, 2.0 MB]
Zonenplan 1974 [pdf, 10.0 MB]

Bau- und Zonenordnung vom 21. Mai 1984 [pdf, 3.4 MB]
Zonenplan 1984 [pdf, 12.8 MB]

Bau- und Zonenordnung vom 5. Dezember 1994 [pdf, 5.2 MB]
Zonenplan 1994 [pdf, 15.9 MB]

Bau- und Zonenordnung vom 2. Februar 2004 [pdf, 2.1 MB]
Zonenplan 2004 [pdf, 7.6 MB]

Nützliche Links

• Eidgenössisches Raumplanungsgesetz und eidgenössische Raumplanungsverordnung
• Kantonales Planungs- und Baugesetz
• Kantonaler Richtplan
• Regionaler Richtplan Pfannenstil

Mobilität

Öffentlicher Verkehr

Die Gemeinde Küsnacht ist mit Bahn, Schiff und Bus über den Zürcher Verkehrsverbund (ZVV) an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S6 (Uetikon – Zürich HB – Baden) und die S16 (Herrliberg – Feldmeilen – Zürich HB – Zürich Flughafen) verbinden Küsnacht im Viertelstundentakt mit dem Verkehrsknotenpunkt Zürich Hauptbahnhof und gewähren auch den Anschluss an das obere Seebecken. Zu den Spitzenzeiten verkehrt zusätzlich die S20 (Zürich Hardbrücke – Zürich HB – Uerikon) mit Halt in Küsnacht. Die Forchbahn S18 (Esslingen – Forch – Zürich Stadelhofen) bindet den Küsnachterberg an die Stadt Zürich und die Buslinie 706 an das Glattal an. Die Buslinien 912, 916, 918 und 919 ermöglichen einerseits die Feinerschliessung der Gemeinde mit dem öffentlichen Verkehr. Andererseits stellen sie auch rasche Verbindungen von und zum Bellevue in Zürich dar. An Wochenenden ermöglichen die SN7, SN18 und der N18 Nachtschwärmerinnen und Nachtschwärmern eine sichere Heimkehr mit der Bahn und dem Bus.

Aktuelle Fahrplanabfrage

Mitfahrbänkli

Auf Initiative von aktiven Küsnachterinnen und Küsnachtern sind seit November 2019 die Mitfahrbänkli in Betrieb. Wer vom Dorf in den Küsnachterberg oder umgekehrt gelangen möchte, kann sich an einem der sieben Standorte auf die Mitfahrbank setzen und signalisieren, dass er oder sie mitfahren möchte.

Mybuxi

Seit Juni 2026 ist eine weitere Mobilitätslösung in Betrieb: mybuxi, ein Rufbus, der per App bestellt werden kann. Nutzende wählen Start- und Zielhaltepunkte sowie die Anzahl Fahrgäste. Der Elektrobus holt diese innerhalb von maximal 15 Minuten ab. Unterwegs können weitere Fahrgäste mit ähnlicher Route zusteigen (Pooling). mybuxi ergänzt den öffentlichen Verkehr, indem es die "erste / letzte Meile" abdeckt. Der Betriebsperimeter umfasst dabei den Küsnachterberg von der Forch bis zur Allmend mit wenigen zusätzlichen Haltestellen im Zentrum von Küsnacht (z.B. Bahnhof Küsnacht, Heslihalle, Strandbad). Mit dem Projekt wird die Forch sowie der Küsnachterberg besser an das Dorfzentrum angeschlossen und der Bahnhof Forch wird als Verkehrsdrehscheibe gestärkt. Auf dem Gemeindegebiet Maur besteht bereits ein Pilotprojekt mit mybuxi, sodass auch eine direkte Verbindung vom Zürichsee zum Greifensee entsteht.

Informationen auf einen Blick und wie mybuxi funktioniert [pdf, 245 KB]

Velo

Die Gemeinde setzt velofördernde Massnahmen um. Der Veloverkehr soll pragmatisch gefördert und ein Gleichgewicht zum motorisierten sowie öffentlichen Verkehr schaffen. Der Bevölkerung steht mit der E-Mail-Adresse velo@kuesnacht.ch eine Velo-Anlaufstelle für Fragen, Hinweise oder Anregungen rund ums Thema Velo zur Verfügung.

Lärm

Strassenlärm

Der Lärmbelastungskataster gibt einen detaillierten Überblick über die vorhandene Lärmsituation und dient als Übersicht über die Lärmbelastung entlang der Gemeindestrassen mit aktuellen Emissionen und Immissionen. Er dient den Behörden zur Auskunftserteilung an die Öffentlichkeit, zur Beurteilung von Baugesuchen, Neueinzonungen und Erschliessungen in unbebauten Gebieten sowie als Planungsinstrument. Weiter dient der Kataster auch als Grundlage für Massnahmen, die zur weiteren Reduktion der Lärmbelastungen getroffen werden. Im Mittelpunkt stehen dabei insbesondere Massnahmen an der Quelle, auf welche sich die Lärmbekämpfung in Zukunft mehrheitlich konzentrieren wird. Der Lärmbelastungskataster ist öffentlich und im kantonalen GIS aufgeschaltet.

Technischer Bericht Lärmbelastungskataster mit Immissionsdaten [pdf, 25.6 MB]

In einem Lärmsanierungsprojekt hat die Gemeinde bereits im Jahr 2017 die Lärmbelastungen an den Gemeindestrassen für den Sanierungshorizont 2036 ermittelt, den Sanierungsbedarf abgeklärt und die entsprechenden Sanierungsmassnahmen getroffen. Die im Lärmsanierungsprojekt festgelegten Emissionen sind ebenfalls im kantonalen GIS aufgeschaltet.

Fluglärm

Hintergrundinformationen und News zum Thema Fluglärm erhalten Sie unter Fluglärmforum Süd.

Klima, Energie und Grünraum

Energiestadt Gold

Das Label Energiestadt ist eine Auszeichnung für eine konsequente und ergebnisorientierte Klima- und Energiepolitik. Gemeinden, die das Label Energiestadt tragen, durchlaufen einen umfassenden Prozess, der sie zu einer nachhaltigen Klima-, Energie-, Verkehrspolitik führt.
Die Gemeinde Küsnacht trägt seit 2001 das Energiestadt-Label und ist 2022 zum vierten Mal mit dem "European Energy Award® GOLD" ausgezeichnet worden. Nur rund 110 von rund 380 Energiestädten in der Schweiz tragen das Gold-Label.

Programm Klima, Energie, Grünraum (KEG)

In der Vision 2040 [pdf, 516 KB] hat die Gemeinde Küsnacht verbindliche Ziele im Bereich Klima, Energie und Grünraum definiert. Um diese Ziele zu erreichen, wird alle vier Jahre ein Programm mit Massnahmen erarbeitet.

Programm Klima, Energie, Grünraum 2026-2029 [pdf, 424 KB] 

Im Rahmen des aktuellen Programms werden Massnahmen gefördert, beispielsweise die Produktion und Speicherung von erneuerbarer Energie, Anschlüsse an das Fernwämenetz oder die Schaffung sowie Aufwertung von ökologischen Grünflächen und Klimaanpassungsmassnahmen:

• Förderreglement Klima, Energie, Grünraum 2026-2029 [pdf, 227 KB]
• Fördergesuch Energie KEG26+ [pdf, 432 KB]
• Fördergesuch Biodiversität KEG26+ [pdf, 191 KB]

Weitere Förderprogramme von Bund und Kanton finden Sie auf energiefranken.ch und auf der Website des Kantons Zürich.

Der Fortschritt des Programms wird jährlich in einem Sachstandbericht publiziert:

• Sachstandbericht 2024 [pdf, 3.4 MB] vom 11. Juli 2025
• Sachstandbericht 2023 [pdf, 5.9 MB] vom 19. Juni 2024
• Sachstandbericht 2022 [pdf, 7.2 MB] vom 1. Juni 2023
• Sachstandbericht 2019-2021 [pdf, 1.5 MB] vom 6. April 2022

Kostenlose Beratung

> Infoflyer Klima und Energie [pdf, 226 KB]

Nehmen Sie das Angebot einer individuellen, kostenlosen und unverbindlichen Erstenergieberatung per Telefon oder am Objekt bei Weisskopf Partner GmbH in Anspruch. Kontakt: David Wettstein, Tel. 044 404 80 40 / E-Mail

> Infoflyer Biodiversität [pdf, 121 KB]

Melden Sie sich beim Naturnetz Pfannenstil für eine kostenlose Grünraumberatung, um von Förderbeiträgen profitieren zu können. Kontakt: Christian Wiskemann, Tel. 043 366 90 / E-Mail

Energieplan

Der kommunale Energieplan und der Energieplanungsbericht  sind – zusammen mit gebäudespezifischen Informationen wie Solarpotenzial oder Heizungsart – öffentlich im GeoWeb Küsnacht einsehbar. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Nutzung des Tools bietet das Video «Tutorial Energieplanung Küsnacht».

Naturschutzinventar

Das kommunale Naturschutzinventar mit insgesamt 52 Objekten ist öffentlich auf dem GeoWeb Küsnacht einsehbar.

Weitere Informationen und Angebote

• Energie- und Naturschutzkommission
• Energieberatung Werke am Zürichsee
• Broschüre Energieeffiziez im Haushalt
• Naturnetz Pfannenstil
• Neophyten
• Küsnachter Klimarundgang
• Schnitzeljagd Biodiversität im Siedlungsraum